Рынок складской недвижимости: итоги 2024 года и прогнозы развития
Сегмент складской недвижимости по итогам 2024 года демонстрирует устойчивый рост спроса, превышающий объем доступного предложения. В условиях дефицита площадей инвесторы активно запускают новые проекты, что формирует предпосылки для дальнейшего развития рынка в ближайшие годы.
Значительное увеличение арендных ставок, особенно на объекты класса «A», стало ключевым трендом года. Однако высокие ставки нередко приводят к длительному простою объектов, что подчеркивает необходимость гибкости и готовности к компромиссам между арендодателями и арендаторами.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Пишет наш эксперт:
Алексей Субботин
Ведущий эксперт компании АН Апекс Недвижимость по продаже и аренде крупных объектов недвижимости, включая складские и производственные комплексы, здания и нежилые помещения
По итогам 2024 года производственно-складской сегмент демонстрирует устойчивый спрос, который продолжает существенно превышать объем доступного предложения. В ответ на существующий дефицит площадей инвесторы и собственники активно запускают новые проекты. Прогнозы показывают, что данная тенденция сохранится как минимум в течение следующих трех лет.
Рост арендных ставок
В 2024 году наблюдалось значительное увеличение арендных ставок на складскую недвижимость. Например, аренда склада класса «A» в Московской области составила порядка 20 миллионов рублей в месяц за площадь 11 000 м², что составляет примерно 21000 руб/м2/год.
Ключевые параметры складских помещений класса «A» включают:
Отсутствие колонн или их расположение с шагом 9–12 м.
Высота потолков около 12 м, что позволяет размещать не менее шести ярусов стеллажей.
Полы из бетона с противопылевым покрытием, рассчитанные на нагрузку от 5 т/м² на высоте 1,2 м.
Системы отопления и регулировки температуры.
Пожарная сигнализация и автоматические системы пожаротушения.
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и сигнализация.
Автономные котельные и электрические подстанции.
Доковые ворота (1 на каждые 500 м²) с регулируемыми площадками для погрузочно-разгрузочных работ.
Парковочные зоны для легкового и грузового транспорта.
Система контроля и управления доступом (СКУД).
Огороженная охраняемая территория с освещением и благоустройством.
Помещения для персонала и оптоволоконные коммуникации.
Дополнительно, наличие железнодорожных путей рядом с территорией является необязательным, но желательным критерием.
Динамика рынка
Рост ставок объясняется высоким спросом, который формирует предложение. Однако в текущих условиях ряд собственников сталкивается с проблемой длительного простоя объектов. Это связано с завышенными ставками, которые в некоторых случаях превышают стоимость аренды офисной и торговой недвижимости. В таких обстоятельствах пересмотр цен может стать необходимым шагом для сохранения конкурентоспособности.
Несмотря на высокую динамику рынка, многие арендодатели не готовы снижать ставки, что приводит к конфликту интересов между ними и арендаторами. Анализ текущих тенденций показывает, что арендные ставки достигли пикового значения. В ближайшей перспективе возможна их стабилизация или снижение. Однако нельзя исключать дальнейший рост из-за увеличения затрат на обслуживание объектов и оплату коммунальных услуг.
Компромисс как ключ к успеху
Для успешного заключения сделок важна готовность сторон к компромиссу. Даже минимальные уступки могут быть экономически выгоднее длительного простоя помещений, особенно в условиях высокой конкуренции.
Влияние комплексного развития территорий (КРТ)
Особое внимание следует уделить программе комплексного развития территорий (КРТ), активно реализуемой в Москве. Этот процесс может вынудить бизнес перемещаться в Московскую область, если объекты не интегрированы в официальную инфраструктуру района.
Собственникам рекомендуется ознакомиться с картой КРТ и быть готовыми к возможным изменениям. В случае получения предписания о переселении предусмотрена компенсация по рыночной стоимости объекта на основании независимой оценки. Это обеспечивает справедливое возмещение затрат и помогает бизнесу адаптироваться к новым условиям.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
