Конференция о новых форматах и трендах в складской недвижимости.
Предлагаем вам текстовую версию конференции о современных тенденциях в таком сегменте коммерческой недвижимости как - складская недвижимость Москвы.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Представляем ключевые моменты, рассмотренные в видео:
1. Тенденции в области складской недвижимости:
- рост интереса к сегменту;
- разработка ряда новых концепций;
- строительство новых складов внутри МКАДа и за его пределами (крупные: «Гледен Инвест», «KR Properties»).
2. Ситуация на рынке складской недвижимости в городе Москва, в частности внутри МКАДа, сегодня переживает кризис.
3. Объёмы ввода складских объектов с 1991 года снизились с 1,2 млн м2 до 281 тыс. м2.
Реконструкция складской недвижимости внутри МКАДа является важным фактором появления качественного предложения:
- большая часть складов (87%) класса «В», построенных до 1995 годы была обновлена;
- склады класса «С» обновлены в размере 29% от строений, возведённых до 1995 года.
В Москве представлены все классы складов, было выявлено около 1,5 млн. м2 арендуемой складской площади внутри МКАДа, из них:
- класс «А» - 79 тыс. м2;
- класс «В» - 313 тыс. м2;
- класс «С» - 1,127 млн. м2.
Качественный складской фонд в Москве составляет около 400 тыс. м2. Для сравнения в Лондоне этот показатель достигает отметки 2,8 млн. м2, в Шанхае – 5 млн. м2.
Качественные склады в аренду предложены у нас на сайте.
Географическое распределение складской недвижимости в Москве:
- 60% от общего объёма предложения - ЮАО, ЮВАО;
- 92% складов расположены в промзоне.
Средний уровень арендных ставок в разрезе по классам:
- класс «А» - 5200 руб.;
- класс «В» - 5100 руб.;
- класс «С» - 3900 руб.
Спрос на складскую недвижимость в Москве:
- размер свободных площадей в классе «А» стремиться к нулю;
- в классе «В» - 16% свободных площадей;
- в классе «С» - 10% свободных площадей.
Трудности развития складов в городе связаны с застройкой бывших промышленных площадей жилой недвижимостью.
В Москве доступен крупный земельный ресурс для строительства складских помещений.
Были даны ответы на следующие вопросы:
Почему на сегодняшний день отсутствуют заявки о строительстве складов, возможно комбинированных, на территориях внутри МКАДа, установленных правительством, как промышленные?
- Ещё с 2000-х годов фокус внимания игроков рынка недвижимости сдвинулся в Московскую область, поэтому в Москве оставили имеющиеся площадки в том виде, которые они есть.
Компания Amazon наглядно демонстрирует возможность отказа от складов, используя под складские нужды пятый этаж своего бизнес-центра. Всё-таки существует необходимость в отдельных складах или можно использовать их многофункционально?
- Общая площадь занимаемых компанией складских помещений составляет более 9 млн. м2, т.к. помимо бизнес-центра, компания арендует отдельные помещения в городах, для того чтобы быть ближе к потребителям.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
