Рынок коммерческой недвижимости до и после пандемии.

С началом пандемии на рынке коммерческой недвижимости были заметны пессимистические настроения: предприниматели верили в угрозу полного отказа от офисных пространств, ведь множество сотрудников переводилось на удаленную работу. Оправдались ли эти опасения? 

Сейчас уже можно уверенно сказать, что нет. Коммерческая недвижимость осталась востребованной, и еще до пандемии многие агентства специализирующиеся на коммерческой недвижимости предлагали своим партнерам и клиентам обратить внимание на разработки американской компании WeWork, создающей актуальные гибкие рабочие пространства для различных компаний, как физические, так и виртуальные.

Сегодня если на рынке недвижимости появляется качественный продукт, он оказывается востребованным. В Москве есть объекты коммерческой недвижимости, спроектированные согласно новым требованиям к офисным пространствам (Москва-Сити и аналоги), и они сегодня в тренде. Гибкие офисы и коворкинги — пока еще незначительная доля в офисном рынке Москвы, но в первом полугодии 2022 16% сделок пришлось именно на гибкие офисы. В них заинтересованы крупнейшие игроки рынка — наиболее перспективные компании, способные к переменам и динамическому развитию. Они формируют спрос на build to suit — строительство объектов под требования и нужды конкретного заказчика. Компаниям важно не количество квадратных метров, а атмосфера и дух обновленных офисов. Объекты build to suit не приобретаются в собственность, а арендуются, становится популярна услуга аренды конкретных офисных пространств, устраивающих определенные компании.

Возможно ли адаптировать под новые реалии традиционный офис, создать в нем гибкое рабочее пространство?

Ответ на этот вопрос обнадеживает - да, возможно. Для этого потребуется грамотно переосмыслить организацию внутриофисного пространства. В традиционных офисах не предполагалась возможностей для гибридной работы команды с полным погружением. В гибком офисе с обилием цифровых пространств предполагается полноценное участие в работе команды как присутствующих, так и работающих дистанционно сотрудников. Современный офис становится не просто местом работы «с 9 до 6», а местом встреч команды для мозговых штурмов и обсуждений. Это тенденция, которая будет развиваться и постепенно традиционный офис окончательно выйдет из тренда. Офис остается главным местом работы, но мест, где могут работать сотрудники, у любой компании может быть сколько угодно — как принадлежащих ей и контролируемых ей, так и предоставляемых по запросу. И чем они гибче, тем лучше для всех.

Каждый игрок в индустрии определяет степень гибридности офиса для эффективной работы. Те, кто готов к экспериментам, быстрее приходят к максимально эффективным решениям.

Посмотрите на наше предложение по офисным площадям и оцените их привлекательность для себя!

А как обстоит дело с застройщиками? Кого можно назвать современным и адаптивным, а кто безнадежно отстал от тренда или вообще покинул рынок?

Большинство традиционных девелоперов офисных зданий сегодня поменяли или расширили свой фокусный девелопмент за счет жилой недвижимости. Все они или делают проекты, связанные с жильем, или планируют их. Отсутствие фокуса только на офисы — большой плюс, работа с жильем влияет на застройщиков, и в будущем они будут создавать более индивидуализированные, «домашние» офисные пространства. К гибким и адаптивным девелоперам можно отнести компании AFI, Millhouse (построившую Сколково-Парк).

Что происходит со стрит-ритейлом?

Сегмент общепита оказался наиболее уязвимым в период пандемии. Пережить кризис смогли только гибкие и адаптивные предприниматели с подушкой безопасности. Но в Москве постоянно все меняется, компании открывают новые точки, осваивают новые форматы.

Традиционный ритейл серьезно пострадал в пандемию и после нее (особенно это коснулось ТЦ). Но в ритейле большая динамика изменений. Эксперты предсказывали катастрофу арендаторам торговых центров, но собственники, инвесторы, девелоперы смотрели на ситуацию совершенно иначе. Конечно, закрытие ТЦ в связи с пандемией создало напряженность в секторе, но катастрофы не произошло. Есть прекрасные примеры, как собственники торговых центров принимают решения о реорганизации пространства в рамках адаптации к новым рыночным реалиям. Сейчас в свете новых условий продолжается такая же тенденция.

Будут ли строиться коммерческие объекты — ТЦ, бизнес-центры? Каков прогноз?

Сейчас рынок находится в достаточно сбалансированном состоянии, отсутствует переизбыток предложений, а ведь он — основной риск для коммерческой недвижимости. Спрос в каких-то секторах существует даже при экономическом кризисе. Сейчас прекрасное время для инвестирования в существующие объекты, новый продукт сегодня создавать рискованно. Зона возможностей сегодня — работа с «плохими», сложными активами: теми, что за последние 5-7 лет недофинансировались и недопозиционировались, только «доились» (таких объектов масса). Вкладываться сегодня стоит в существующие ТЦ, склады, data-центры.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!