22 года успешной работы!
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 4689 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Поиск объектов

База обновлена: 02.07.2025

Офисы1613
1613 118 446 6
Магазины648
648 104 324 62
Кафе/рестораны421
421 130
Склады565
565 488 410 62 27 24 55
Производство383
383 76 1 43
Другое назначение867
867 106 357 47 335 350 501 20 327 402 298 631 18
Земельные участки73
73 0 79

Площадь земельного участка (га):

от га

до га
Тип здания
947 85 515 434 347 115
Расположение
Выбрать расположение
до метро не более  
ИФНС
Площадь помещения (м2)
от м2

до м2
Этаж
от до
Цена ( руб.)
от руб.

до руб.
Искать Очистить

Вы ищете земельный участок, поэтому все остальные типы объектов заблокированы.

Пожалуйста, введите площадь участка в гектарах (1 га = 100 сот.):

от до га

Объектов:  Показать

Ваш выбор:

Покупать коммерческую недвижимость в новостройках выгоднее через брокера, чем через застройщика - расскажем почему.

Мы подготовили статью о плюсах работы именно с брокерами, а не напрямую застройщиками при покупке коммерческой недвижимости в новостройках. И хоть это может звучать не очень интуитивно - просто прочтите и оцените наши аргументы, прежде чем делать свой вывод.

  • Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
  • Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Бесплатная консультация в WhatsApp

Самое главное возражение клиентов обычно - у застройщика дешевле. Но это не так. Авторизованные брокеры, те у кого есть договорные отношения с застройщиком работают по его ценам. Агентам запрещено, повышать или понижать ее.

 

При этом грамотные специалисты владеют информацией, не только по данному объекту, но и по всему рынку первичной недвижимости, что очень удобно для клиента, так как он получает профессиональную аналитику с аргументацией по всем ЖК на сегодняшний день.

 

 

Менеджер на территории застройщика, лицо заинтересованное. Он продаёт только свой продукт, и презентует его лучшие качества. Агент лицо хотя тоже заинтересованное, но по факту только в том, чтобы клиент купил через него. Поэтому старается предложить сразу все лучшие варианты от разных застройщиков.

 

Также, агент сопровождает клиента не только до момента покупки, но готов предоставить полную комплексную услугу по дальнейшей организации арендного бизнеса, если объект покупается в инвестиционных целях.

 

Просчитать доходность и окупаемость выбранного коммерческого помещения не так то просто неискушенному инвестору. А страх дальнейшего поиска арендатора, может вообще сорвать сделку. Для профессионального брокера, это рутинная задача, которую он решит в кратчайшие сроки. Задача менеджера на объекте, просто продать и забыть.

 

Индивидуальный подход из-за большой загруженности менеджеров в офисах продаж практически исключен. Встречи с клиентами как правило проходят в режиме потока.
Часто менеджеры не учитывают нюансов и особенностей, которые важны покупателю.

 

Грамотный риэлтор наоборот старается просчитать каждую деталь предстоящей сделки и выступает демпфером-переговорщиком во взаимоотношениях клиента и застройщика.

 

Итак, давайте еще раз отработаем основные возражения:

 

1 - У менеджеров дешевле – это не так, т.к цены одинаковые, это закреплено договором.

2 - Риэлтор хорошо рассказал, но я еду мимо офиса продаж зайду к застройщику. У них на сайте 200 вариантов, а Вы прислали только 20.
Прежде чем прислать Вам варианты этот риэлтор проработал и отбросил ненужные Вам 180. В офисе продаж, Вам никто не предложит даже 20. Максимум 2-3 варианта, причем сначала самый неликвид.

 

Конечно, не всякий агент грамотно справится с подбором коммерческого помещения. Обращаться нужно в специализированные компании. Принцип: «я продавал там квартиры продам и коммерцию» в данном случае не пройдет. Тогда уж лучше напрямую к застройщику.

И самое главное, как сказали мне мои брокеры из отдела новостроек, ни один менеджер не будет работать для клиента 24/7. А риэлтор будет.

А что думаете Вы, как лучше поступить клиенту?

 

*** https://www.apex-realty.ru/novostroyprodaga.html - более 200 коммерческих помещений от различных застройщиков на нашем сайте.


 

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Вcе статьи