Объекты недвижимости, по которым налог рассчитывается из кадастровой стоимости – что нужно знать.
Сегодня поговорим о том, в чем важно разбираться каждому владельцу бизнеса, а именно - какие объекты недвижимости, попадают в категорию тех, по которым налог рассчитывается из кадастровой стоимости.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Когда соберетесь приобретать в собственность здание, важно понимать, как будет рассчитываться налог на ваше недвижимое имущество. Сегодня актуальными являются 2 способа расчета налога на имущество организаций:
- исчисление налогооблагаемой базы исходя из среднегодовой стоимости недвижимых активов
- расчет по кадастровой стоимости
Второй указанный способ проще, но применим этот метод только в к определенному перечню объектов.
Необходимо вначале подчеркнуть, что налог на имущество организаций является региональным обязательством, поэтому ставки, сроки оплаты, освобождения и льготы устанавливаются органами власти конкретного субъекта.
Мы будем освещать этот вопрос применительно к Московскому законодательству. Не смотря на то, что в общей части оно не противоречит Налоговому кодексу РФ, имейте ввиду, что на другие субъекты описанное в посте не распространяется.
На уровне Российской Федерации перечень имущества, на которое налог рассчитывается по кадастровой стоимости, определен п. 2 ст. 375, ст. 378.2 НК РФ.
В Москве условия, порядок расчета и налоговые льготы на имущество организаций определены Законом г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций"
На территории Москвы налоговая база, как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (не жилой фонд), определяется в отношении:
1 - Зданий, которые располагаются на земельных участках с видом разрешенного использования (одним из) на размещение:
- офисных зданий делового, коммерческого, административного назначения
- общественного питания
- бытового обслуживания
2 - ОСЗ общей площадью более 1 тысячи м2 с расположенными в них помещениями делового, коммерческого, административного использования, а также объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания
3 – Нежилых помещений, находящихся в жилых (многоквартирных) домах и фактически использующихся в качестве офисов, объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания. Важное условие – общая площадь нежилых помещений в многоквартирных домах должна быть более 3 тысяч м2.
В Москве налоговая ставка, база по которым определяется как кадастровая стоимость устанавливается так:
1.7% в 2020
1.8% в 2021
1.9% в 2022
2% в 2023
Перечень объектов, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость был установлен Постановлением Правительства Москвы Т770-ПП от 28.11.2014 и не является исчерпывающим, а постоянно обновляется.
Если все еще думаете как приумножить капитал в 2021 году, читайте сравнительный анализ того, куда лучше инвестировать?
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
