Очередной вебинар от ДГИ Москвы о возможностях льготной аренды недвижимости

В видео рассматривается тема «Аренда нежилых помещений. Льготные программы аренды». Эти программы направлены в социальную сферу — образования и медицины, также они ориентированы на восстановление культурного наследия и поддержку малого и среднего бизнеса.

Виды льготной аренды недвижимости в Москве

Аренда для субъектов среднего и малого предпринимательства:

• Объекты аренды — нежилые помещения свободного назначения.
• Льготная начальная ставка аренды: 4750 руб./м²/год (помещения на 1 этаже и выше), 1000 руб./м²/год (подвальные и цокольные помещения). Если на участие в аукционе нет заявок— начальная цена может быть снижена на 30% по решению Департамента. Городского имущества
• Участники аукциона — объекты СМП.
• Срок аренды — 10 лет.

Аренда по программам «1 рубль за 1 м² в год»:

• Объекты аренды — образовательные учреждения, объекты культурного наследия, медицинские объекты («Доктор рядом»).
• После выполнения определенных требований ставка аренды может составить 1 руб./м²/год.
• Сроки аренды: медицинские объекты — 20 лет, ОКН и ДОУ — 49 лет.

Все программы регулируются законодательно.

Инвестиционный портал

Информацию обо всех торгах по аренде (в том числе и льготной) имущества г. Москвы и городских организаций можно найти на Едином информационном Инвестиционном портале г. Москвы — investmoscow.ru в разделе «Имущество от города».

Поиск объекта для бизнеса на ИП:

• Можно воспользоваться быстрыми фильтрами или расширенным поиском.
• При подписке на параметры поиска уведомления о новых объектах по заданным параметрам будут поступать в личный кабинет.
• Поиск объектов льготной аренды можно осуществить через фильтр «Программа реализации».

Объекты аренды

Сегодня уже выставлены:

• 1 объект культурного наследия на Октябрьском поле (39 м²);
• 2 объекта ДОУ с земельными участками (в Чертаново и Бутово).

Содержание карточки объекта на ИП

Карточка объекта содержит:

• визуальные материалы — фотографии (иконка с фото) и 3D туры (в результатах поиска значок «360», в карточке — баннер);
• сведения об объекте (адрес, площадь, этажность и др.);
• сведения о процедуре (сроки проведения, стоимость объекта и пр.);
• контактные данные Информационного киоска «Ваш инвестиционный консультант»;
• документацию по объекту и процедуре торгов (лотовая документация, распорядительный документ, выписку из ЕГРН, документацию БТИ).

В составе лотовой документации публикуются распоряжение Департамента городского имущества, в соответствии с которым проводится аукцион, документация БТИ, документация об аукционе.

К документации об аукционе прилагается проект договора аренды помещения.

Для объектов культурного наследия — акт технического состояния и приказ об утверждении охранного обязательства.

Возможности пользователей ИП

Зарегистрированные пользователи могут пользоваться онлайн-сервисами:

• Направление заявок на осмотр объектов.
• Направление заявок на ознакомление с документацией.
• Запись на презентацию объектов торгов.
• Подписка на новые торги.
• Получение информации об изменениях интересующих объектов торгов.

Регистрация на ИП

Регистрация бесплатна, переход к форме регистрации возможен с главной страницы сервиса, после заполнения формы на указанный адрес электронной почты придет письмо с подтверждением регистрации.

Сам видеосеминар можно посмотреть здесь:

Функционал личного кабинета

Раздел «Городские торги» в личном кабинете на ИП позволяет:

• увидеть торги, помеченные в качестве избранных;
• отследить новые объекты по интересующим параметрам (сервис «Подписка на торги»);
• сравнить объекты торгов между собой (сервис «Сравнение торгов»);
• отследить статус поданных заявок на осмотр объектов, ознакомление с документацией, участие в мероприятиях.

Из личного кабинета возможна запись:

• на осмотр объекта торгов;
• на ознакомление с документацией.

Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант»

Киоск оказывает инвесторам информационную поддержку на любом этапе торгов:

• Подбор объекта, помощь в работе с ИП.
• Консультация по объекту и процедуре торгов.
• Сопровождение победителей торгов.

Электронная подпись

Для участия в торгах требуется электронная подпись.

1. Рассматриваются условия аренды ОКН, ДОУ и медицинских объектов.
2. Перечисляется содержание электронного пакета документов для подачи заявки на участие в аукционе.
3. Информация об алгоритме и порядке проведения аукциона на электронной площадке.
4. Регламентируются действия победителя аукциона и участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене.

 ***Наши предложения по аренде ПСН от собственников представлены в специальном разделе сайта, зайдите взглянуть.

Были заданы вопросы:

1 - «Почему, когда мы сдаем документы на подписание регистрации, не выдается документ о приеме договоров?»

Ответ: в ДГИ города Москвы выдается справка о том, что у вас заключен договор, там же вы можете получить заверенную копию договора аренды. Даже если договор находится на регистрации, коммунальные службы обязаны заключить договоры на поставку коммунальных услуг.

2 - «Фактически получается, что арендная плата 2-3 месяца вносится за пустое помещение, какое невозможно эксплуатировать.»

Ответ: С момента акта приема/передачи у вас есть право эксплуатировать помещение. Можете оборудовать его под свои нужды.

3 - «Срок страхового депозита после регистрации договора?»

Ответ: 5 месяцев.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!