Продажа имущества города Москвы на торгах. Новое в 2021 году

Спикер вебинара Кузина Наталья Викторовна, замдиректора ГБУ Сервисный центр 44 города Москвы.

Основные моменты вебинара

Цель нововведений:

А - Упрощение процедуры торгов,

В - Повышение доступности торгов для инвесторов,

С - Уменьшение доли нереализованных объектов

D - Создание благоприятных условий для привлечения частных инвестиций.

Изменения урегулированы:

• Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2020 № 2133 – ПП о внесении изменений,
• Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371 – ПП «Об утверждении единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве»,
• Совместный приказ ДКП/ДГИ/ДКН от 30.12.2020 «Об утверждении типовых форм документации по земельно-имущественным торгам».

Изменения коснулись порядка проведения торгов, аукционов, продажа посредством публичного предложения и без объявления цены.

Формы продажи имущества города Москвы:

1 - открытый аукцион,

2 - публичное предложение,

3 - продажа без объявления цены,

4 - конкурс.

Нововведение – заключение договора с единственным участником.

Продажа на аукционе проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона на «шаг аукциона». Шаг аукциона составляет 5% при начальной цене до 100 млн. рублей, 1% - от 100 млн. рублей до 1 млрд. рублей и 0,1% выше 1 млрд. рублей.

 ***Продажа прав аренды - разнообразные помещения, локации, цены

Задаток для участия в аукционе – 20% начальной цены имущества. Срок заявочной кампании – 30 дней.

Порядок заключения договора купли-продажи по результатам аукциона с единственным участником:

1 - единственный участник обязан заключить договор купли-продажи, при уклонении от заключения договора, задаток не возвращается

2 - срок заключения договора – 5 рабочих дней, заключается в электронной форме в Личном кабинете инвестора на Инвестиционном портале Москвы.

3 - Срок оплаты имущества – 30 рабочих дней, акт приема-передачи имущества – не позднее 14 дней с момента оплаты.

Единственный участник приобретает объект по начальной цене и объект быстрее переходит в собственность инвестора.

Продажа посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже имущества был признан несостоявшимся, не позднее трех месяцев после признания аукциона несостоявшимся.

При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг понижения» до цены отсечения. Первоначальная цена устанавливается не ниже начальной цены несостоявшегося аукциона. Цена отсечения – минимальная цена предложения по которой может быть продано имущество (50% от начальной цены).Шаг понижения – величина снижения цены первоначального предложения, от 5%. Шаг аукциона – величина повышения, от 2,5 % начальной (минимальной) цены имущества.  Задаток для участия – 20% начальной цены имущества. Этот вид аукциона может идти как на повышение, так и на понижение цены. Англо-голландский вид аукциона.

Нововведение. При отказе единственного участника от приобретения посредством по результатам продажи посредством публичного предложения – задаток возвращается.

Единственный участник вправе заключить договор по цене, сниженной на 25% от начальной цены продажи.

Продажа имущества без объявления цены осуществляется, если его продажа посредством публичного предложения не состоялась. При продаже без объявления цены его начальная цена не определяется. Предложения о приобретении имущества заявляются открыто в ходе проведения продажи. Покупателем признается лицо, предложившее наибольшую цену. В случае подачи одинаковой заявки, покупателем признается лицо, подавшее заявку раньше других. Задаток на торги – 20% от цены отсечения.

Нововведения. Договор заключается с единственным участником! Единственный участник обязан заключить договор купли-продажи! При уклонении от заключения договора, задаток не возвращается. При уклонении победителя продажи договор заключается с участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене продажи. При уклонении – задаток не возвращается.

Действия победителя:

A - В случае использования Покупателем заемных средств не позднее одного рабочего дня направить по электронной почте в Департамент г. Москвы по конкурентной политике реквизиты кредитора/заимодавца и кредитного договора/договора займа.

B - В течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов подписать договор в личном кабинете на Инвестиционном портале г. Москвы.

C - В течение 30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи Покупатель должен оплатить стоимость приобретаемого объекта (за вычетом суммы задатка) по указанным реквизитам и направить в адрес Продавца копию платежного поручения.

D - Не позднее 14 дня со дня, следующего за днем оплаты подписать акт приема-передачи помещения на Инвестиционном портале г. Москвы.

E - Ключи можно получить в соответствующем территориальном управлении Департамента городского имущества.

Видеоверсию смотрите:

Были заданы вопросы:

Вопрос. Можно ли оплачивать выигранную на аукционе квартиру с разных счетов?

Ответ. Да, можно. Только необходимо известить об этом продавца

Вопрос. Как можно приобрести имущество в долевую собственность?

Ответ. Наличие соглашения о приобретении имущества в долевую собственность, но электронная подпись на Инвестиционном портале должна быть одного собственника

Вопрос. При покупке с ипотечным кредитом, кто предоставляет банк кредитор? Мы сами находим банк или его предлагает ДГИ?

Ответ. Покупатель самостоятельно выбирает банк

Вопрос. При выставлении на торги земельного участка хотелось бы видеть архивную геоподоснову с указанием расположенных на участке инженерных коммуникаций.

Ответ. Вы видите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и планы участка. Они в обязательном порядке размещаются в составе лотовой документации. Архивных данных, к сожалению, нет

Вопрос. Продажа без объявления цены: где демонстрируются подобные объекты?

Ответ. На Инвестиционном портале г. Москвы

Вопрос. Можно ли частями оплачивать приобретение имущества?

Ответ. Да, можно

Также читайте полезный материал о том как законно оформить летнюю веранду.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!