18 лет успешной работы!
Заказать обратный звонок
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 2815 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Поиск объектов

База обновлена: 17.09.2021

Офисы1424
1424 36 228 2
Магазины397
397 57 236 16
Кафе/рестораны261
261 123
Склады249
249 138 121 45 13 18 15
Производство168
168 56 1 10
Другое назначение573
573 93 258 89 279 220 302 22 177 244 209 361 10
Земельные участки22
22 0 25

Площадь земельного участка (га):

от га

до га
Тип здания
945 49 449 199 298 59
Расположение
Выбрать расположение
до метро не более  
ИФНС
Площадь помещения (м2)
от м2

до м2
Этаж
от до
Цена ( руб. за м2 в год)
от руб.2

до руб.2
Искать Очистить

Вы ищете земельный участок, поэтому все остальные типы объектов заблокированы.

Пожалуйста, введите площадь участка в гектарах (1 га = 100 сот.):

от до га

Объектов:  Показать

Ваш выбор:

В какую коммерческую недвижимость выгоднее инвестировать – вторичный или первичный рынок?

Быстрый ответ – важно вообще не это. Выгодна может быть и вторичка и первичка. При соблюдении определенных условий.

  • Наша компания оказывает помощь в приобретение права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
  • Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Бесплатная консультация в WhatsApp

А теперь расскажем с нюансами.

В первую очередь нужно проанализировать факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости, поскольку Выгодно это – дешевле и с более высокой окупаемостью. По прочтении данной статьи вы экспертом в оценке недвижимости не станете, однако будете более компетентны, чтобы сверять то, что делает специалист-оценщик с реальностью.

Так и построим анализ. Сначала факторы влияющие на цену приобретения Вами помещения:

 

1 - Тип помещения (офис, ПСН, склад, гостиница, кафе и тд.)

2 - Кадастровая оценка для целей налогообложения;

3 - Страхование

4 - Потенциал развития локации.

5 - Цена собственника

6 - Стоимость услуг риэлтора

7 - Затраты на ремонт помещения и тд.

 

 

Вот на этот пункт стоит обратить внимание. Необходимость ремонта (первичная отделка, перепланировка и тп) помещения может возникать и в случае первичного и вторичного нежилого помещения. Стоимость же этих процедур может быть разной. Без индивидуальной сметы на каждое помещение невозможно дать четких прогнозов, однако в новостройках (первичка) ремонт может быть немного дешевле благодаря отсутствию эксплуатационного износа.

Это еще не все, поскольку вопрос факторов ценообразования на помещение весьма комплексный. Однако пункты выше помогут составить общее представление.

Далее факторы, влияющие на окупаемость:

 

- Характеристики локации. (Метро, станции, остановки, количество жителей. Лучше делать с помощью сервисов геомаркетинга.)

- Трафик реальный или предполагаемый ("народная тропа").

- Характеристики и планировка, возможность аренды частями.

- Витринные окна, видимость «народной тропы».

- Тип помещения (возможность размещения арендаторов различного профиля коммерческой недвижимости и тд);

 

Об этом мы уже говорили более подробно в материале – куда лучше вложить инвестиции в 2021 году

 

В целом, эти и еще около 20 факторов определяют насколько конкретное помещение выгодно. То есть – недорогое по рыночным меркам в и при этом привлекательное для арендаторов. Ведь основным источником окупаемости будет служить именно последующая сдача в аренду. Например - анализ рынка услуг по аренде офисов показывает, что цены на 1 м2  предлагаемой площади сильно различаются, и чаще всего это зависит от факторов, которые бизнесмены не привыкли учитывать.

 

 ***У нас на сайте есть калькулятор доходности недвижимости с подробными характеристиками, который помогает конкретно посчитать окупаемость. В цифрах и сроках.

 

Кроме того, нельзя упустить из виду факторы, выходящие за пределы только объекта недвижимости и его свойств. В 2020 произошел массовый локдаун, курс доллара вырос до 84 рублей в марте прошлого года и объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости снизился более чем на четверть. Однако, в некоторых сегментах, напротив отмечается рост. В коммерческой недвижимости в частности. Аналитический отдел нашей компании прогнозирует в 2021 году всплеск спроса на коммерческие помещения, в том числе в новостройках. Вложения в них будут наиболее рентабельными и надежными для инвесторов.

Согласно экспертным оценкам сейчас в Москве ставки капитализации для складов составляют 10-11,5%, для ТЦ – 9,5% и для офисной недвижимости около 8,5-10%.

 

*** Коммерческая недвижимость  — это недвижимость, способная приносить доход, прибыль или прирост капитала, доход от инвестиций и аренды. Средства коммерческой недвижимости: торговые центры, офисы, склады, магазины, рестораны, гостиницы, гаражи, промышленные объекты и т.д.

 


 

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Вcе статьи