15 лет успешной работы!
Заказать обратный звонок
+7 (495) 369-01-55
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 2694 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Поиск объектов

База обновлена: 24.09.2020

Офисы1451
1451 61 128 21
Магазины267
267 49 116 10
Кафе/рестораны133
133 49
Склады488
488 373 248 65 35 29 71
Производство339
339 76 1 22
Другое назначение472
472 46 187 83 215 164 205 14 104 171 93 281 7
Земельные участки29
29 2 61

Площадь земельного участка (га):

от га

до га
Тип здания
931 42 482 381 230 53
Расположение
Выбрать расположение
до метро не более  
ИФНС
Площадь помещения (м2)
от м2

до м2
Этаж
от до
Цена ( руб. за м2 в год)
от руб.2

до руб.2
Искать Очистить

Вы ищете земельный участок, поэтому все остальные типы объектов заблокированы.

Пожалуйста, введите площадь участка в гектарах (1 га = 100 сот.):

от до га

Объектов:  Показать

Ваш выбор:

Раздел договора аренды «форс мажор» - как оформить правильно?

Как арендатору и арендодателю с помощью договора аренды сбалансировано защитить свой бизнес? Мы подготовили материал о том как наиболее правильно и дальновидно составить определенный пункт в договоре аренды - пункт об обстоятельствах непреодолимой силы.

Сегодня мы рассмотрим раздел договора аренды в котором оговаривается «форс-мажор» и делать мы это будем поочередно с позиций 2 участвующих сторон. Прежде этому разделу уделялось обычно не очень много внимания, но последние события показали всем нам, что обстоятельства непреодолимой силы могут наступить в любой момент и сильно пошатнуть бизнес. Итак, сначала перечислим ситуации, с которыми в связи с не проработанностью пунктов этого раздела в некоторых договорах аренды сталкиваются арендодатели:

 

  1. Требования арендаторов о полной отмене арендных платежей
  2. Самовольное определение арендатором факта наступления обстоятельств непреодолимой силы
  3. Отказ в одностороннем порядке вносить плату за аренду

 

 

Это происходит, если договор аренды содержит недостаточно конкретно и четко сформулированные пункты в разделе об обстоятельствах непреодолимой силы и тогда, например, возникает ситуация, когда арендатор самопроизвольно определяет наступление обстоятельств непреодолимой силы и перестает платить.

 

Что делать?

 

  • Прописать в договоре аренды, что факт наличия форс-мажора фиксируется заключением Торгово-промышленной палаты (на данный момент это уполномоченный орган по таким вопросам)
  • указать, что наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) освобождают арендатора от выплаты пени и штрафов за несвоевременную уплату аренды, а не от обязательств по выплате непосредственно арендных платежей (п.3 ст. 401 ГК РФ)

Эти два пункта – простейший и эффективный метод подстраховаться от того, чтобы арендаторы недобросовестно пользовались различными ситуациями. Но и кроме того, при правильно составленном договоре, не выплаты по аренде или расторжение договора - не станут для арендодателя сюрпризом.


Теперь арендаторы. Разумеется, не менее важно чтобы и по отношению к ним не было злоупотреблений. Довольно очевидные ситуации, в которых арендаторы заслуживают защиты своих прав:

  1. Когда арендную плату требуется вносить за период, когда помещение фактически не использовалось
  2. Отказ арендодателей в отмене/снижении арендной платы
  3. Начисление штрафных санкций за задержку выплат арендной платы
  4. Невозможность расторгнуть договор аренды в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы

 

***Невероятные предложения по аренде ПСН, с договорами оформленными по всем правилам - ищите у нас на сайте!

 

В данном случае, мы видим какой механизм работает – если помещение не использовалось не по вине арендатора, а в связи со вмешательством внешних факторов, логичным будет пересматривать условия договора и конкретно условия оплаты за время, когда помещение не могло использоваться. Однако далеко не во всех договорах прежде прописывались условия форс-мажора и алгоритм действий обеих сторон в данной ситуации. И таким образом арендатор зажат между невозможностью разорвать договор аренды и необходимостью платить.

 

Что же арендатору стоит указать в договоре?

 

  • В первую очередь, отмену обязательств по выплате аренды на период действия форс-мажорных обстоятельств
  • Во вторых, освобождение от выплат штрафа/пени за невнесение платы в период действия форс-мажорных обстоятельств
  • И конечно, если невозможность фактического пользования арендуемым помещением продолжается более месяца (двух месяцев и так далее) подряд, должна быть предусмотрена возможность расторжения договора.

 

Надеемся этот материал поможет вам наиболее грамотно и правильно составить договор аренды и предусмотреть любые ситуации на какой стороне подписания договора вы бы ни находились.

 

Если вас интересует продажа помещений от города - мы точно вам поможем!

 


 

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Вcе статьи