Аренда в торговых центрах. Распределение обязанностей арендатора и арендодателя
Предлагаем вашему вниманию материал с текстовой версией видео семинара о взаимодействии арендаторов с арендодателями в торговых центрах.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Основные моменты, затронутые в видео:
1) Взаимоотношения между арендодателем и арендатором.
2) Риски, возникающие на пути развития обеих сторон.
3) Уловки в договорных взаимоотношениях.
4) Несоответствие должностных обязательств, возложенных на арендатора и обязанностей торгового центра.
5) Важное значение жёсткого договора.
6) Важность честной информации о проходимости и составе покупателей для будущих арендаторов.
7) Важность урегулирования предоставления услуг аренды.
8) Необходимость разумной и грамотной конкурентной среды.
9) Прозрачные налоговые данные — в помощь арендатору.
10) Определение прибыльной бизнес-модели.
11) Важные пункты заключения договоров аренды.
Выгодная аренда площадей в ТЦ - у нас!
Были заданы вопросы:
1) Какие обязательства между арендодателем и арендатором существуют сегодня?
Ответ: На арендатора возложено множество пунктов обязательного выполнения, а в качестве наказания прописаны штрафные санкции. Баланс нарушают минимальные и нечёткие обязательства арендодателей.
2) Какие темпы развития Wildberries?
Ответ: большой прогноз роста, который в скором времени займёт 10% непродовольственного ритейла и будет иметь влияние на торговлю в целом.
3) Получает ли арендатор честную информацию?
Ответ: девяносто 95% торговых центров дают информацию о проходимости и составе покупателей недостоверно.
4) Выполняют ли гарантии торговые центры?
Ответ:К сожалению, многие пункты не чётко прописаны в договорах аренды, поэтому представляют собой только словесные обещания.
5) Какие жизненно важные вопросы у арендаторов при заключении договора аренды?
Ответ:
- Отсутствие права расторжения договора арендодателем.
- Право на расторжение арендатором в случае невыполнения обязательств торговым центром.
- Ответственность арендодателя за предоставление коммуникаций, безопасности и сохранности товара.
- Возмещение ущерба арендатору при возникновении ситуаций закрытия магазина по вине торгового центра.
Читайте наши материалы, чтобы держать руку на пульсе современного рынка коммерческой недвижимости.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
