Лайфхаки для бизнеса – продажа и аренда нежилых помещений!

Главной темой прошедшего мероприятия стали советы по продаже и аренде нежилых помещений у города. Приглашенные спикеры рассказали об особенностях земельно-имущественных торгов и преимуществах, существующих для представителей малого и среднего предпринимательства.

Организатор – Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Ведущая – заместитель директора ГБУ «СЦ-44» Наталия Кузина.

Спикеры:

• Олег Якунюшкин – заместитель начальника Управления приватизации Департамента городского имущества г. Москвы;
• Василий Калинкин – начальник отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике;
• Екатерина Смирнова – руководитель отдела по работе с ключевыми заказчиками г. Москвы АО «ЕЭТП».

Мы представляем основные моменты, которые были затронуты в ходе встречи:

1 - Объектами отчуждения/аренды в Москве являются нежилые помещения, машино-места, отдельно стоящие здания с участком или без, земельные участки;

2 - При покупке объекта покупатель дает согласие на приведение его технического состояния в соответствие с государственными стандартами за счет собственных средств. Все нелегальные изменения, внесенные предыдущим собственником, должны быть зарегистрированы в течение одного года с момента получения объекта;

Способы продажи городского имущества:

А  - Аукцион

 начальная цена определяется после независимой экспертной оценки

В - Публичное предложение

 «отсечение» начальной цены аукциона на 50%

С  - Продажа без объявления цены

 цену открыто назначают участники в ходе торгов.

Значительное упрощение заключения договора купли-продажи.

С 2020 года его можно заключить в электронном виде с помощью использования усиленной электронной подписи;

Доступно два способа оплаты для арендаторов из числа представителей малого и среднего предпринимательства: единовременно, либо в рассрочку на 5 лет;

5 шагов для аренды или покупки государственного имущества:

• подача заявления;
• рассмотрение предоставленных документов в Департаменте;
• проведение оценочных мероприятий;
• согласие участника торгов с условиями договора;
• присвоение учетного номера договору купли-продажи и его отправка заявителю;

***Если хотите не менее выгодно снять нежилое помещение не у города, а у нас - взгляните на варианты!

Существует два вида торгов:

• обычный. Цена объекта определяется по результатам независимой оценки;
• специализированные аукционы для субъектов МСП. Начальная цена определяется без рыночной оценки (подвальные помещения – 1000 рублей за кв. метр, выше – 4550 рублей за кв.м). Итоговая цена определяется по результатам торгов. Перечень объектов для аукционов формируется департаментом 4-5 раз в год;

1 - Имущество, приобретенное на специализированных аукционах имеет ряд ограничений по продаже и субаренде (к примеру, нельзя сдать в аренду более 10% площади);

2 - Раз в год стоимость аренды индексируется на коэффициент уровня инфляции;

3 - «Рублевая программа» действует на аренду объектов культурного наследия. Объект передается на 49 лет. В течение 5 лет арендатор обязуется восстановить объект, после чего ставка арендной платы равняется 1 рублю за кв. метр. Аналогичная программа существует в отношении образовательных объектов (детских садов и школ);

4 - Наблюдается уверенный рост инвестиционного интереса в отношении объектов;

Существует ряд преимуществ работы с городскими объектами:

• более 3500 предложений;
• гарантия чистоты сделок;
• аренда на длительный срок;
• фиксированная цена по договору;
• отсутствие посредников.

Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий проведение торгов – № 371-ПП от 28.06.2016 «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве»;

Обновлен инвестиционный портал города Москвы (investmoscow.ru). Здесь можно получить всю информацию о торгах. Регистрация в личном кабинете дает возможность заключить договор в электронном виде, просмотреть 3D-визуализации, планы БТИ, подписаться и пр.;

Вам доступна аренда нестационарных объектов на 5 лет без права пролонгации (городские киоски, павильоны двух типов: 56 кв.м и 19 кв.м, а также сезонные объекты – елочные базары, бахчевые развалы и пр.;

3 шага для участия в торгах:

• получение электронной подписи (в течение 3 дней);
• прохождение аккредитации (до 5 дней, либо платно – за три часа);
• подача заявки.

Также можете воспользоваться существующими порталами для поиска торгов: torgi.gov.ru, investmoscow.ru, mos.ru/tender. Выбор электронной подписи надежнее в Удостоверяющем центре АО ЕЭТП.

• Регистрация на сайте Росэлторг бесплатна, срок регистрации – 3 года;
• В случае проигрыша на торгах, средства (задаток) размораживаются. Их можно использовать для участия в других торгах или вывести на свой счет. В случае уклонения победителем торгов от заключения договора купли-продажи, задаток не возвращается;

Видео версия данного семинара:

В конце спикерам были заданы вопросы:

«Вопрос по поводу регистрации права собственности. Выиграл 5 объектов 5 месяцев назад. Оплатил, но не получил прав собственности. Общая стоимость объектов – 24 миллиона. Вопрос: когда я могу ожидать получения прав?»

Ответ (Олег Якунюшкин):

«Объекты в фактическом положении продаются уже в течение года, но несколько месяцев назад появилась проблема со стороны «Росреестра». Он стал приостанавливать и отказывать в регистрации договоров. Получив уведомление о приостановке, мы отправляем разъяснение. Если получаем отказы, мы идем их обжаловать. Это занимает время. Позицию «Росреестра» комментировать мы не можем, потому что сами не находимся в его подчинении. Рекомендуем прислать нам номера торгов повторно.»

«Два объекта находятся на приостановке. Написал жалобу в «Росреестр» на имя руководителя. Пришла отписка, что действия регистратора прокомментировать не могут, нужно обращаться в суд. Может быть нам с вами согласовать действия и направить коллективный иск на имя «Росреестра»? Должно же быть какое-то контактное лицо, которое будет это организовывать.

Ответ (Олег Якунюшкин):

Комментировать, почему «Росреестр» занял такую позицию я не могу. Я понимаю Вашу озабоченность, но мы такие же пострадавшие в этой ситуации. Проводятся консультации на уровне руководящего состава. Если они не принесут пользы, то Департамент начнет формировать судебную практику по этому вопросу. Но вы как покупатель можете, в свою очередь, подать в суд на «Росреестр».

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!