Агентство недвижимости: особенности работы и лицензирование.
Агентство недвижимости – компания, специализирующаяся на посредничестве между продавцом (арендодателем), а также покупателем (арендатором) при коммерческих сделках с жилыми и нежилыми помещениями. Сегодня мы расскажем немного подробнее об этой сфере деятельности.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Подобный посреднический вид деятельности называют риэлторскими услугами, при этом профессиональное сопровождение покупки, аренды коммерческих объектов может быть частичным или полным («под ключ»).
Главные функции
- Поиск потенциального покупателя (продавца).
- Проверка юридической чистоты объекта, в отношении которого совершается сделка.
- Правовое сопровождение операций. Регистрация пакета документов.
- Регистрация или другое оформление помещений в соответствующих реестрах, государственных органах.
- Профильные консультации по покупке, сдаче (съёму) жилых и коммерческих помещений.
- Узаконивание изменений.
- Независимая экспертиза.
- Продвижение (рекламное, информационное) предмета сделки на рынке.
- Содействие в банковском ипотечном кредитовании.
Как выбрать риэлтора
В такой сфере бизнеса, как агентство недвижимости, Москва предоставляет сегодня неограниченный выбор предложений. Однако далеко не каждая такая организация (причём, не только небольшая, но и крупная) способна гарантировать клиентам по-настоящему достойный уровень услуг. Перечислим несколько признаков хорошей риэлторской компании, которой стоит доверить операции с коммерческой недвижимостью (например коммерческую аренду).
1 - Большой стаж присутствия на столичном отраслевом рынке (рекомендуется сотрудничать с АН, работающими в столице не менее 5 лет).
2 - Узнаваемость. Наличие рекламной кампании, собственных информационных источников, функционального сайта.
3 - Положительный имидж. Отсутствие негативных отзывов, судебных споров и т.д.
4 - Обширная база предложений.
5 - Наличие соответствующих сертификатов, без которых агент не имеет права предоставлять услуги.
Лицензирование и сертификация АН
До 2002 года столичным Правительством проводилось обязательное лицензирование деятельности АН. В настоящее время получение лицензии не требуется, однако действует практика обязательной сертификации, осуществляемой Российской гильдией риэлторов и рядом других некоммерческих профильных организаций. Роль поручителей играют профобразования РГР, МАР, ГРМО, а также само государство (от его лица в данном случае выступает Правительство Москвы).
Сертификационные требования
1 - Получение права ведения операций с недвижимым имуществом, подтверждённое агентскими и брокерскими карточками
2 - Существование оборудованного офиса, официального арендованного или приобретённого в собственность
3 - Поручительство банка с регистрацией счёта. Присутствие в структуре фирмы финансового отдела и главного бухгалтера
4 - Наличие действующего страхового свидетельства
5 - Рекомендации как минимум двух действительных членов ассоциаций МАР, РГР
Сертификаты заверяются подписями руководителей и печатью. Обратите внимание на срок действия. В том случае, если АН было организовано до 2002 года, поинтересуйтесь выданной в прошлом лицензией.
Читайте также об изменениях в закупочном законодательстве.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
