Как арендатору получить скидку по ставкам аренды сроком до года?
В сегодняшнем материале мы приведем информациию и новые нормативные акты, которые позволят представителям отраслей бизнеса наиболее пострадавшим от пандемии получить скидку по аренде!
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Чтобы разобраться в этом вопросе, начнем с пункта номер 4 статьи 19, 166 Федерального Закона, который был дополнен 8.06.2020 в связи с возникшей ситуацией. Согласно дополнениям, которые освещены в данном пункте, арендаторам из наиболее пострадавших от пандемии отраслей бизнеса:
- общественное питание;
- торговля и бытовое обслуживание;
- гостиничный бизнес;
было предоставлено право потребовать скидку у своих арендодателей.
Срок скидки – менее года. А также право отказываться от договора с арендодателем при условии не достижения сторонами соглашения (в течение 2 недель с момента обращения) по уменьшению арендной платы (статья 450.1 ГКРФ).
Как видим, данные изменения сделали для бизнеса условия аренды более предпочтительными. По сравнению с прошлыми правилами, которые позволяли претендовать на скидки по ставкам аренды только в период, когда указанные помещения не использовались (приостановка деятельности), для этого арендаторы только должны были заключить к текущим своим договорам с арендодателями дополнительные соглашения. Теперь же, по законодательству скидки не ограничиваются только сроком простоя объекта.
Не секрет, что вышеприведенные отрасли бизнеса довольно сильно пострадали за период всеобщей самоизоляции и даже сейчас, когда это период закончился, прибыль в данных областях еще не вернулась на прежний уровень. Именно поэтому арендаторы нуждаются в этих скидках, которые продлились бы дольше чем лишь апрель и май. Если вы представитель бизнеса в одной из этих областей и вы оформляли дополнения к вашему договору с арендодателем о скидках до 08.06.2020, вы можете заключить еще одно соглашение о снижении арендной платы на общий срок – менее года.
*Кроме того, можете рассмотреть предложения в области гостиничного бизнеса по изначально выгодным ставкам!
В соглашениях, заключенных до 08.06.2020, не был принят во внимание п. 4 ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ, поскольку в тот период, он еще не действовал. Данный пункт же теперь предоставляет арендодатору более широкие права. Как мы писали выше, если соглашение по новым условиям между арендодателем и арендатором не будет достигнуто, арендатор имеет права отказаться от исполнения договора.
Итак, суммируя, подчеркнем. Чтобы получить скидку на период менее года вы должны:
-ваш бизнес входит в перечень наиболее пострадавших отраслей
-имеется статус СМП
-договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности
-ранее достигнутые cоглашения по предоставлению cкидки были заключены до 08.06.20
Вы также можете прочесть, о том "Какая помощь будет оказана арендодателям от города Москвы".
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
