Переуступка права аренды

Ответ:

Согласно ГК РФ (п.2 ст.615) арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законодательством. (Например, с согласия собственника торгового центра арендатор торговой площади в нем может переуступить свои права аренды на данную площадь другому лицу).

А согласно ЗК РФ (п.5 ст.22) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В данном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Форма сделки о переуступке прав аренды должна соответствовать форме основной сделки, т.е. уступка прав, основанная на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, а уступка прав по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.