Купля-продажа земельного участка путем смены участников/акционеров юридического лица

Ответ:

Схема сделки зависит от организационно-правовой формы юридического лица, которое продается:

1) Если юридическое лицо зарегистрировано в форме общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО): сделка, направленная на отчуждение третьему лицу доли/части доли/100 % долей в уставном капитале ООО подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Доля/часть доли/100 % долей в уставном капитале ООО переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения соответсвующего договора купли-продажи. После нотариуального удостоверения сделки, направленной  на отчуждение доли/части доли/100 % долей в уставном капитале ООО, нотариус, совершивший  ее нотариальное удостоверение , в срок не позднее 3 дней со дня такого уведомления совершает нотариальное действие по передаче в регистрирующий орган (отделение Федеральной Налоговой Службы) заявления о внесении соответствующих изменений в единый гос ударственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

2) Если юридическое лицо зарегистрировано в форме акционерного общества, сделка осуществляется путем заключения договора купли-продажи акций, при этом необходимо учитывать следующее: извещать регистрирующий об изменении состава акционеров ЗАО (НПАО) не нужно, поскольку на регистрирующие (налоговые) органы не возложены функции по ведению реестров владельцев ценных бумаг акционерных обществ. Сведения об изменении состава акционеров общества вносятся только в реестр акционеров и не отражаются в ЕГРЮЛ.

Сделка купли-продажи акций ЗАО должна быть обязательно заверена нотариусом только в случае, если стороны прямо предусмотрели в договоре условие о ее нотариальном удостоверении. При отсутствии такого соглашения сторон договор купли-продажи акций ЗАО нотариальному заверению не подлежит и составляется в простой письменной форме.