http://www.apex-realty.ru/ Подпишитесь на актуальные новости коммерческой недвижимости, которые будут выходит несколько раз в неделю. ru Sat, 28 Jan 2012 00:28:44 +0400 http://www.apex-realty.ru/new/18 В целях стимулирования участия арендаторов в проведении с согласия арендодателя капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, на период проведения капитального ремонта арендуемого нежилого помещения (не более года) и на период окупаемости произведенных затрат (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка арендной платы. На 2012 год она составляет 1 800 руб. за 1 кв.м в год. Разработан порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия города, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Данные объекты предоставляется в аренду по решению Департамен- та имущества города Москвы на срок 49 лет. Предоставление объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы, арендатор имеет право обратиться в Департамент имущества города Москвы об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за кв.м. площади объекта в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды. Sat, 28 Jan 2012 00:28:44 +0400 http://www.apex-realty.ru/new/18 http://www.apex-realty.ru/new/17 Договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим его заключение на новый срок также требует соблюдения указанной процедуры. Но если если договор аренды был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов, то он может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Преимущественное право вновь арендовать имущество есть также и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения соглашения с другим лицом (или до проведения торгов с этой целью). Если арендатор впоследствии становится собственником арендуемого имущества, то обязанность по внесению им арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи, но в любом случае - не позже даты регистрации перехода прав на имущество, а если речь идет о льготной приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства - не позднее дня заключения договора о выкупе. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился. В случае использования земли, если продавец - публично-правовое образование, то арендную плату придется вносить до госрегистрации перехода прав на нее. При аренде недвижимости с выкупом (за исключением земли) обязанность оплачивать аренду прекращается с момента внесения всей выкупной цены (если иное не определено законом или договором). Fri, 13 Jan 2012 20:47:15 +0400 http://www.apex-realty.ru/new/17 http://www.apex-realty.ru/new/16 Находящийся в уагосударственной или муниципальной собственности участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., может быть приобретен в аренду его собственником без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на землю собственниками зданий, сооружений. Право собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом госвласти, местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. регистрируется после завершения строительства (реконструкции). При наличии подписанного сторонами документа, подтверждающий исполнение ими обязательств по договору. Регистрация осуществляется согласно распределению площади объекта в этом документе. Fri, 13 Jan 2012 00:44:07 +0400 http://www.apex-realty.ru/new/16 http://www.apex-realty.ru/new/14 Добро пожаловать на новый сайт компании "Апекс Недвижимость"! Tue, 22 Mar 2011 12:49:09 +0300 http://www.apex-realty.ru/new/14