Вам предлагается для покупки в собственность одноэтажное здание цеха (было механическое производство), расположенное в черте г. Бронницы,
ворота выходят на Рязанское шоссе.
Площадь 8000 кв.м, в том числе офисные помещения 450 кв.м. Имеются 2 технических двора с кран-балкой. Здание находится на территории предприятия (4,5 га), среди других зданий, принадлежащих производственникам (вентиляция , механический инструмент, пластиковые окна и двери и др.), имеется столовая.
Производственная часть имеет высоту потолка 5,5 - 6 м. Во всех цехах были кран-балки, снятые в настоящее время из-за реконструкции, кроме одного цеха.
Произведена реконструкция (примерно 3\4 площади) с перепланировкой под производство обоев (сейчас длина под линию составляет 90 м, пролет 18 м), ремонт помещений, замена сетей и системы отопления. Офисная часть спланирована, отремонтирована под чистовую отделку, сделана проводка для сети ПК.
Коммуникации :
Отопление - центральное, от котельной на газе, находящейся в 30 -40 м от цеха.
Водоснабжение : центральное, подводящая в цех труба имеет диаметр 100 мм (техническое требование 5 куб.м\час обеспечивается).
Канализация - центральная, бытовая и промышленная. Промышленная канализация идет в 3-ступенчатый отстойник, в углу этой территории.
Электроэнергия - две ТП находятся в собственности (расположены на одном из технических дворов), 2 трансформатора по 560 квт и один 160 квт; подводящий кабель позволяет ставить трансформаторы большей мощности (информация предварительная).
Газ - планировалось использовать для производства и отопления. Есть разрешение Раменского «Межрайгаза» (...такой-то объем потребления газа в этом месте для промышленных целей возможен), далее надо согласовывать под конкретное производство.
Земельный участок: 1,2 га (под зданием и прилегающий) в собственности.
Стоимость 1,3 млн. долл. США (цех, земельный участок, две ТП), торг.
248-82-45 Борис Иванович.
Экспертная оценка данного объекта недвижимости:
1). Ликвидность:
Стартовая цена 1,3 млн. долл. США; вместе с земельным участком и ТП.
Сегодня на рынке производственной недвижимости в Московской области цена предложения по примерно аналогичным функционально цехам (только здание) на удалении 30 -50 км может быть обозначена минимально 200 долл\кв.м, причем в текущем, без ремонта, состоянии. При очевидной тенденции роста цен на производственную недвижимость покупка настоящего объекта недвижимости может быть обозначена как выгодная.
2)Техническая сторона.
а)Местонахождение - в черте города, ворота выходят на Рязанское шоссе; удобный автоподъезд из Москвы и с других магистралей.
б)В промзоне, на территории бывшего предприятия, в).Одноэтажная производственная площадь.
г)Обеспеченность коммуникациями - центральные вода, отопление, канализация; электричество - ТП в собственности; газ в 40 м (котельная).
д)Наличие двух технических дворов с кран-балками; возможные варианты использования -или по назначению, или под строительство.
е)Не реконструированная площадь может быть использована для своих задач или для сдачи в аренду, при этом возможен известный способ восстановления - силами арендаторов, в счет арендной платы.
3)Юридическая сторона: Здание цеха было куплено в 2001 г. в установленном законом порядке, переход права собственности был зарегистрирован в Раменском филиале Московской областной регистрационной палаты; в это же время были куплены ТП, как оборудование, по отдельному договору (автор настоящей справки проводил вышеупомянутую сделку). Земельный участок собственник выкупил позднее.
Следует отметить, что продажа здания вместе с находящимся в собственности земельным участком - это весьма нечастая ситуация; обычно продается здание, а на земельный участок есть или право аренды, или право постоянного (бессрочного) пользования, или право не оформлено. И после покупки здания собственник вынужден достаточно долго заниматься этим вопросом, будучи в некотором роде просителем.
Продажа производства, производственных помещений и площадей в Москве и Подмосковье
Если Вы не нашли подходящего предложения на нашем сайте,
то Вы можете заполнить заявку,
и наши специалисты в кратчайшие сроки подберут Вам другие варианты.
С остальными нашими предложениями Вы можете ознакомиться в разделах аренда и продажа нежилых помещений
|