Постановление Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 533-ПП
Постановление Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 533-ПП "Об утверждении
Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города
Москвы, составляющие имущественную казну города Москвы"
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от
23 сентября 2008 г. N 863-ПП "Об основных направлениях политики
Правительства Москвы в области арендных отношений по объектам не-
жилого фонда, находящимся в собственности субъекта Российской Фе-
дерации - города Москвы, на 2009-2011 гг.", учитывая требования
федеральных законов от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого
и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и от
26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Правительство
Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение об установлении в особом порядке
арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собствен-
ности субъекта Российской Федерации - города Москвы, составляющие
имущественную казну города Москвы (далее - Положение), согласно
приложению.
2. Поручить подготовку заключений по предложениям руководите-
лей отраслевых и территориальных органов исполнительной власти го-
рода Москвы по утверждению категорий (групп) арендаторов и конк-
ретных арендаторов (п.4 Положения) и размера арендной платы
(п.2 Положения) для категорий арендаторов и конкретных арендаторов
Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов об установлении
в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находя-
щиеся в собственности города Москвы, действующей в соответствии с
распоряжением Правительства Москвы от 15 января 2002 г. N 32-РП
"Об утверждении Положения о Межведомственной комиссии по рассмот-
рению вопросов об установлении в особом порядке арендной платы за
объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы,
и ее персонального состава".
3. Руководителям отраслевых органов исполнительной власти го-
рода Москвы, префектам административных округов города Москвы при
подготовке предложений по поддержке категорий (групп) арендаторов
и конкретных арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в
собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы, путем
установления в особом порядке арендной платы исходить из необходи-
мости обеспечения поступательного социально-экономического разви-
тия города Москвы, соблюдения принципов социальной поддержки жите-
лей Москвы, осуществления мер государственной имущественной под-
держки приоритетных видов деятельности хозяйствующих субъектов, в
том числе субъектов малого и среднего предпринимательства, находя-
щихся в неконкурентном секторе экономики.
4. Признать утратившим силу постановление Правительства Моск-
вы от 28 августа 2001 г. N 778-ПП "Об утверждении Положения об ус-
тановлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 9 июня 2009 г. N 533-ПП
Положение об установлении в особом порядке арендной платы
за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности
субъекта Российской Федерации - города Москвы,
составляющие имущественную казну города Москвы
Положение разработано в целях определения особого порядка ус-
тановления арендной платы за принадлежащие городу Москве на праве
собственности объекты нежилого фонда.
1. Арендная плата в особом порядке за объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города
Москвы, устанавливается в целях реализации мер государственной
имущественной поддержки хозяйствующих субъектов, в том числе субъ-
ектов малого и среднего предпринимательства, арендаторов, участву-
ющих в реализации утвержденных в установленном порядке программ
социально-экономического развития, реформирования жилищно-комму-
нального хозяйства, инновационной системы, научно-технической сфе-
ры города Москвы, в том числе специализированных предприятий -
детских, молодежных кафе и предприятий семейного досуга, предприя-
тий бытового обслуживания, общественного питания, торговли, осу-
ществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности.
2. Размер арендной платы в особом порядке за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, может устанавливаться в виде:
- фиксированного (минимального) размера, утверждаемого Прави-
тельством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического
развития города Москвы на соответствующий финансовый период;
- расчетной ставки, определенной в пропорциях от величины ры-
ночной арендной платы, установленной по заключению независимого
оценщика.
Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, определяется для
категорий (групп) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся
в собственности города Москвы, и является единым (не зависящим от
организационно-правовой формы арендатора) для каждой определенной
категории (группы) арендаторов.
Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, по категориям
(группам) арендаторов или конкретным арендаторам устанавливается
постановлением Правительства Москвы с предварительного согласия в
письменной форме антимонопольного органа.
3. Срок действия арендной платы в особом порядке за объекты
нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской
Федерации - города Москвы, составляет один год, если иное не уста-
новлено постановлением Правительства Москвы об утверждении городс-
кой целевой программы.
Размер арендной платы, устанавливаемой в особом порядке, за
объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Рос-
сийской Федерации - города Москвы, может изменяться, но не чаще
одного раза в год.
Размер арендной платы, устанавливаемой в особом порядке за
объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Рос-
сийской Федерации - города Москвы, действует в течение определен-
ного пунктом 3 настоящего Положения срока при выполнении арендато-
ром условий договора аренды и обязательств по дополнительному сог-
лашению к договору аренды.
4. Предложения отраслевых и территориальных органов исполни-
тельной власти города Москвы по составу категорий (групп) аренда-
торов и конкретным арендаторам, которым арендная плата за объекты
нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской
Федерации - города Москвы, устанавливается в особом порядке, и по
размеру арендной платы ежегодно представляются в Департамент иму-
щества города Москвы до разработки прогноза социально-экономичес-
кого развития города на соответствующий период.
Отраслевой или территориальный орган исполнительной власти
города Москвы вносит соответствующее предложение с обязательным
представлением:
а) обоснования социально-экономических результатов, получае-
мых от снижения арендной платы;
б) заключения об эффективности использования ранее предостав-
ленных мер имущественной и финансовой поддержки;
в) прогнозных показателей по количеству арендаторов данной
категории (группы);
г) размера площадей, ими используемых;
д) расчетной суммы поступлений от аренды объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, без применения арендной платы в особом порядке за
данные объекты нежилого фонда;
е) расчетной суммы поступлений от аренды объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, после применения арендной платы в особом порядке за
данные объекты нежилого фонда;
ж) пакета документов в соответствии с требованиями федераль-
ного законодательства.
Данные по пунктам "б" - "д" составляются отраслевым или тер-
риториальным органом исполнительной власти города Москвы совместно
с Департаментом имущества города Москвы.
Данные по пункту "ж" составляются отраслевым или территори-
альным органом исполнительной власти города Москвы совместно с
арендатором, в отношении которого имеется намерение установить
арендную плату в особом порядке.
Отраслевой или территориальный орган исполнительной власти
города Москвы несет ответственность за обоснованность представлен-
ных предложений.
Решение о поддержке и стимулировании развития категорий
(групп) арендаторов или конкретных арендаторов путем установления
им в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, на-
ходящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города
Москвы, принимается Правительством Москвы до утверждения прогноза
социально-экономического развития города и основных направлений
бюджетной и налоговой политики на соответствующий период.
Утверждение категорий (групп) арендаторов или конкретных
арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности
субъекта Российской Федерации - города Москвы, которым арендная
плата устанавливается в особом порядке, и размеров арендной платы
также может осуществляться постановлением Правительства Москвы,
утверждающим городские целевые программы с одновременным внесением
соответствующего дополнения в действующее постановление Правитель-
ства Москвы, которым утверждаются перечни видов использования не-
жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, пере-
даваемых арендаторам на льготных условиях (п.2 настоящего Положе-
ния).
Основанием для применения с предварительного согласия в пись-
менной форме антимонопольного органа определенных в особом порядке
размеров арендной платы на соответствующий период является поста-
новление Правительства Москвы с указанием цели предоставления го-
сударственной имущественной поддержки путем установления арендной
платы в особом порядке и размера такой помощи.
5. Применение арендной платы в особом порядке за объекты не-
жилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Фе-
дерации - города Москвы, осуществляется путем заключения дополни-
тельного соглашения к договору аренды.
Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок дейс-
твия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекраще-
ния действия дополнительного соглашения к договору аренды утверж-
даются постановлением Правительства Москвы, утверждающим категории
(группы) арендаторов или конкретных арендаторов объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом по-
рядке.
Обязательным условием заключения дополнительного соглашения
при установлении арендной платы в особом порядке является условие
о недопущении на время действия дополнительного соглашения выкупа
объекта нежилого фонда, сдачи его арендатором в субаренду, исполь-
зования прав аренды объекта в качестве залога либо внесения в ус-
тавный капитал.
Срок действия дополнительного соглашения не может превышать
срок, определяемый в соответствии с пунктом 3 настоящего Положе-
ния.
6. Применение установленной в особом порядке арендной платы
за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта
Российской Федерации - города Москвы, прекращается с момента нару-
шения арендатором условий их применения и своих обязанностей по
дополнительному соглашению к договору аренды, а также с момента
возникновения просроченной задолженности у арендатора по арендным
платежам.
Ставка арендной платы в особом порядке за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федера-
ции - города Москвы, не устанавливается арендаторам, имеющим более
чем за два отчетных периода просроченную задолженность по налого-
вым платежам в бюджеты всех уровней, а также в государственные
внебюджетные фонды.
Не целевое использование объектов нежилого фонда, находящихся
в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы,
арендная плата по которым устанавливается в особом порядке, явля-
ется основанием для прекращения действия дополнительного соглаше-
ния к договору аренды.
С момента прекращения действия арендной платы, установленной
в особом порядке, арендная плата за объекты нежилого фонда, нахо-
дящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города
Москвы, вносится арендатором в размере, определенном на основании
заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой
арендной платы, если иное не установлено нормативными правовыми
актами Правительства Москвы.
7. Контроль за соблюдением арендаторами условий применения
арендной платы, установленной в особом порядке, осуществляется
уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.
Наша компания также предлагает выгодные схемы работы для владельцев нежилых помещений
