Коммерческая недвижимость в аренду от города для СМП и самозанятых.

Мы представляем основные моменты, которые были затронуты в этом видео:

В 2021 году произошли изменения. Теперь в аукционы на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда для субъектов малого и среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства включены физические лица, не являющиеся предпринимателями и применяющие налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (самозанятые).

Озвучены параметры льготной аренды недвижимости в Москве для СМП и самозанятых. Сдаются помещения свободного назначения. Льготная стоимость аренды 4750 руб./кв.м/год – помещения на 1 этаже и выше, 1000 руб./кв.м./год – подвальные и цокольные помещения. Если не будет желающих на какой-либо объект, то его цена может быть снижена на 30%. Сроки аренды – до 10 лет.

Описаны условия проведения подобных аукционов:

1 - шаг аукциона от 5% до 0,5%;

2 - время подачи предложения о цене – 10 минут от начала аукциона или подачи последнего предложения о цене;

3 - завершение аукциона – в случае отсутствия предложения в течение 10 мин.;

4 - задаток для участия в аукционе – от 30 до 50% от начальной стоимости договора;

5 - срок заявочной компании – 30 дней.

Также описана процедура подачи заявок на электронной площадке. Список необходимых документов, которые необходимо предоставить в электронном виде:

1 - заявка на участие в аукционе;

2 - выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;

3 - паспорт (для физ. лица);

4 - доверенность (если необходима);

5 - копии учредительных документов (для юр. лица)

6 - решение о согласии на проведение крупной сделки (для юр. лица).

Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» оказывает консультационную поддержку инвесторам на любом этапе торгов. Всегда можно обратиться за помощью по любым вопросам. 

*** Не знаете как искать помещения свободного назначения? Они здесь - ПСН в аренду. 

Были заданы вопросы:

1 - Вопрос: «Если арендатор на момент заключения договора был предпринимателем, а по прошествии какого-то времени оформился как самозанятый, то, что будет с договором аренды в таком случае»?

Ответ: Если договор заключен до 2021 года, то он будет расторгнут. Если вы его заключили уже в 2021 году, то нужно обратиться в департамент городского имущества для заключения дополнительного соглашения.

2 - Вопрос: «Хочу взять в аренду помещение под детский клуб, в котором не будет образовательных программ, а только досуг и присмотр за детьми. Я так понимаю, что это вид деятельности относится к культурным, а не к образовательным, и лицензия не нужна?»

Ответ: Скорее всего так, это не лицензируемый вид деятельности.

3 - Вопрос: «Вопрос по страхованию объекта аренды».

Ответ: В договоре будет указано ваши обязательства по страхованию, и от каких случаев должен быть заключен договор страхования. Сумму страховки будет определять страховая компания и она будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

4 - Вопрос: «Помещение в ужасном состоянии, нужно делать ремонт. Надо ли это согласовывать»?

Ответ: Если это не капитальный, а текущий ремонт, то это можно делать без согласования. Если вы собираетесь вносить какие-либо изменения в конструктивные особенности (перепланировка) данного объекта, то такой процесс требует согласования с арендодателем.

5 - Вопрос: «Через 2 года планируется выкуп арендуемого помещения. Возможно ли уменьшить цену на стоимость ремонта»?

Ответ: Стоимость ремонта на цену выкупа не повлияет.

 Сам видеосеминар можете посмотреть здесь:

6 - Вопрос: «есть ли возможность выкупа помещения, и какая будет цена?»

Ответ: Возможность выкупа есть по 159 ФЗ. Предусмотрена рассрочка до 5 лет. Цена будет определяться по независимой оценке. Следует отметить, что самозанятые выкупить этот объект не могут.

7 - Вопрос: «Какие-то проверки проходят и предупреждают ли о них заранее»?

Ответ: Проверки проходят регулярно. Никто заранее предупреждать о таких действиях не будет.

8 - Вопрос: «Где можно посмотреть образец доверенности на участие в торгах»?

Ответ: Они у нас опубликованы в разделе «документация». Есть образцы разных доверенностей, смотря на какое действие доверенность нужна.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!