Что представляет собой офис класса «В» и как выбрать лучший?
Офисное здание класса «В» – это распространённая разновидность коммерческих помещений, сочетающая удачное месторасположение и качественный ремонт с демократичной стоимостью аренды.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Подобные офисы схожи с престижной дорогостоящей недвижимостью категории «А», но при этом могут быть не настолько удачно расположенными и не столь дорого отделанными.
В числе других критериев классификации, отличающих «В»-класс – менее развитая инфраструктура и ограниченный комплекс предоставляемых услуг по обслуживанию.
Основные признаки
Офис класса «В»: что это? В числе универсального набора критериев такой недвижимости можно упомянуть следующие признаки.
- Ориентирован больше на работу, а не на представительские цели.
- Возможно размещение не в специально построенном деловом комплексе, а в особняке, год постройки которого может датироваться как 2010-м, так и 1960-м.
- Удобное расположение.
- Доступная цена аренды.
- Использование практичных (обычно не самых дорогих) отделочных материалов, мебели и сетей инженерии.
Отличия типов «А» и «В»
Тип здания - Деловые центры-новостройки Новостройка или реконструированный особняк
Управление - Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам Служба эксплуатации или владелец
Высота потолков - 3,3 м и выше 3,3 м и выше
Окна - Стеклопакеты, обеспечивающие естественную освещённость Стеклопакеты, обеспечивающие естественную освещённость
Внутренняя отделка - Дорогостоящие отделочные материалы, индивидуальный дизайн Возможна отделка качественными, но недорогими покрытиями
Парковка - Охраняемый паркинг (наземный, подземный) Наземная охраняемая парковка (часто под открытым воздухом).
Телекоммуникации - Присутствуют ВОЛС Арендаторам предоставляются телекоммуникационные провайдерские услуги
Вентиляция и кондиционирование - 4/2-х трубная вентиляция-кондиционирование. Климат-контроль Стандартная вентиляция с функцией охлаждения воздуха. Часто присутствуют кондиционеры
Инфраструктура - Центральная рецепция на входе, банкоматы, кафетерии, рестораны. Внутри бизнес-центра может располагаться полиграфический салон, тренажёрный зал, магазины. Центральная рецепция на входе, кафе для персонала и посетителей
Электроснабжение - Два независимых друг от друга источника электропитания или ИБП Централизованное электроснабжение
Отдельно стоит упомянуть подкласс «В+», который характеризуют следующие черты:
- Выгодное месторасположение, транспортная доступность.
- Размещение в новом бизнес-центре или капитально отремонтированной постройке.
- Охраняемый подземный паркинг.
- Наличие кондиционеров.
- Профессиональное управление.
- Просторный холл с местами для сидения, обслуживаемая входная рецепция.
- Установка средств безопасности (видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация).
- Распределение парковочных мест предусматривает как минимум одно авто-место на каждые 100 квадратных метров арендуемой площади.
- Постоянно работающие лифты.
- Предусмотрена возможность монтажа подвесных потолков, фальш-полов.В том случае, если хотя бы одна характеристика отсутствует, такую коммерческую недвижимость обозначают просто буквой «В».
Оба подкласса соответствуют международным стандартам, но при этом их эксплуатационные характеристики ограничены.
Читайте больше о бизнес-центрах класса А и их особенностях.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
