Что же такое офисная недвижимость и какие ее виды существуют? Давайте разбираться.
Ежегодно в России открываются тысячи компаний. Для эффективной работы им требуются уютные офисы. Мы попытааемся рассказать, что это на самом деле такое и как их выбирать.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Что касается офисной недвижимости, то площадь, планировка, иные параметры, всегда индивидуальны. Современная офисная недвижимость это здания, помещения для работы персонала, приёма клиентов, деловых встреч, решения бизнес – вопросов.
Грамотный выбор для будущего владельца, арендатора, требует оценки расходов компании:
- Коммунальные платежи;
- Заработная плата персонала;
- Расходные материалы;
- Поддержка, обслуживание (техника, оргтехника);
- Транспорт.
Получив окончательную сумму, покупатель, наниматель определит объём бюджета, выделяемого на аренду собственности. При выборе учитываются год постройки, наличие стоянки/парковки, инфраструктура. Узнайте больше о наших ценах на аренду офисных помещений и существенно экономьте...
Виды коммерческой недвижимости
Каждая сфера бизнеса вносит коррективы в выбор помещений для работы. Требования зависят от необходимости принимать клиентов лично. При удаленной работе планка запросов снижается. При личных контактах с людьми важно состояние здания, внутренних помещений.
Другой важный нюанс – возможность переделки интерьера, перепланировки под индивидуальные нужды компании, брендинг. Речь о внешнем виде входной группы, установке вывесок, другой внешней рекламы.
Принятая классификация делит такую недвижимость на категории, обозначаемые латинскими литерами А, В, С, D и символами «+», «-». От них зависит рыночная стоимость покупки, постройки, найма. На рынке предлагаются следующие виды офисной недвижимости:
1 - Класс «А» – дороже остальных. Обусловлена цена размещением в современных элитных домах, бизнес-центрах, высотных зданиях нового поколения. Открыться здесь престижно, но позволяют себе такую роскошь компании – лидеры отрасли, популярные бренды;
2 - Категория «В» – элитная, но уступающая по количеству возможностей, предоставляемых обслуживающими организациями, владельцами. Подходит для сети филиалов, отделений страховых компаний, банков, издательств, представителей СМИ;
3 - «С» – доступный вариант, основанный на переделки под офисное использование зданий расформированных учреждений, закрытых предприятий. Минусы – устаревшие коммуникации, неудобная планировка.
4 - «D» – бюджетное, временное решение. Минимум удобств, постройка старого образца, далеко от метро, остановок.
Некоторые арендаторы предпочитают бронировать места в строящихся домах. Это позволяет обеспечить экономию. В России ежегодно сдаются в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров площадей под офисное использование.
Непременно читайте также наши статьи о том как заключаются договоры на аренду коммерческой недвижимости и договоры купли-продажи нежилых помещений.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
